1.REITS， 是不动产投资信托，也有称房地产信托投资基金的。国内REITS主要是投向基础设施领域，所以一般叫基础设施公募REITs基金，投资标的有高速公路，仓储物流，产业园区等。

2.基础设施公募REITs具备双重属性，投资人收益主要来自期间分红收益及资产价值提升产生的份额价值增长收益。和股票相比，基础设施公募REITs产品的收益相对稳定。一是因为基础设施公募REITs具有较高的分红比例，采取强制分红政策，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%;二是底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对性明确，单位价值波动性理论上十分有限。从物业运营来看，几乎不会出现大幅增长或是维持持续的高速增长。

reits基金有风险吗?

有。其中存在的风险主要有以下几点。

【1】基金价格波动风险：受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生情况，这就会引起公募REITs价格波动。从物业运营的角度来看，出现物业收入大幅增长的可能性比较小，所以Reits基本上也不会出现大幅增，收益增长的空间相对有限。

【2】项目运营风险：目前我国大陆首批REITs为公募基础设施基金，和房地产的关系不大。主要收益模式有高速公路收费、产业园运营、仓储物流、污水处理、垃圾焚烧发电等。但这些也可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，存在基金收益率不佳的风险。

【3】流动性风险：由于基础设施基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，所以在流通性上略有不足，但问题不是很大。

【4】终止上市风险：如果在基金运作过程中，出现了触发法律法规的情况，就会终止上市。

【5】税收等政策调整风险：如果国家税收等政策发生调整，也可能英雌昂投资运作与基金收益。

要投资REITs基金，有以下步骤：

第一步：需要先留意各券商app或者证券交易所发布新发REITs的公告。

第二步：认购REITs基金之前需要先开通交易权限。

第三步：根据公告提示的认购时间，到券商app上认购。

第四步，等配售结果公布。

第五步，买卖交易。

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